Immeuble en copropriété à Bordeaux concerné par la convention IRSI sur sinistre dégât des eaux

Vous êtes copropriétaire ou syndic d'un immeuble à Bordeaux confronté à un sinistre dégât des eaux ? La convention IRSI (Indemnisation et Recours Sinistres Immeubles), entrée en vigueur le 1er juin 2018 et remplaçant l'ancienne convention CIDRE, simplifie considérablement la gestion des sinistres entre assureurs en copropriété. Cet article détaille son application concrète à Bordeaux en 2026, les seuils, les délais et les pièges à éviter.

Comment fonctionne la convention IRSI ?

La convention IRSI est un accord interassureurs signé par la quasi-totalité des compagnies françaises (AXA, MAIF, MAAF, Macif, Generali, Allianz, Groupama, Matmut, GMF, Crédit Mutuel, Banque Postale, Aviva). Elle organise la prise en charge des sinistres dégâts des eaux dans les immeubles collectifs, sans recours entre assureurs en dessous de certains seuils.

Seuils 2026 (revalorisés) :

  • Moins de 1 600 € HT par lot : prise en charge intégrale par l'assureur du lot sinistré, sans recherche de responsabilité.
  • 1 600 à 5 000 € HT par lot : prise en charge IRSI standard. L'assureur du lot sinistré indemnise, puis se retourne contre l'assureur du lot d'origine sur barème.
  • Plus de 5 000 € HT par lot : sortie du périmètre IRSI. Application du droit commun avec expertise contradictoire.

Application concrète sur sinistre à Bordeaux

Cas typique : votre plafond a une tache d'humidité provoquée par une fuite chez le voisin du dessus. Procédure :

  1. Déclaration sinistre à votre assureur dans les 5 jours ouvrables. Joindre photos datées, premier constat des dégâts.
  2. Déclaration parallèle au syndic de copropriété pour qu'il informe les autres lots concernés (voisin du dessus si fuite identifiée).
  3. Diagnostic recherche de fuite obligatoire pour identifier la source. Notre intervention à Bordeaux : 380 à 580 € HT, rapport conforme convention IRSI accepté par tous les assureurs. Voir dégâts des eaux à Bordeaux.
  4. Si sinistre < 5 000 € HT : votre assureur indemnise vos dommages directement, sans expertise contradictoire. Délai 30 à 60 jours.
  5. Si sinistre > 5 000 € HT : expertise contradictoire mandatée par chacun des assureurs concernés. Délai 60 à 120 jours.

Rôle du syndic dans la procédure IRSI

À Bordeaux, les syndics professionnels (Foncia, Citya, Nexity, Inter Gestion, Cabinet Bedin, Audet Immobilier, Gironde Habitat) sont rompus à cette procédure. Le syndic intervient principalement :

  • Pour identifier l'origine du sinistre dans les parties communes (colonne montante, gaine technique, toiture). Si la fuite vient des communs, c'est l'assurance multirisque copropriété qui prend en charge.
  • Pour autoriser et faciliter les diagnostics dans les autres lots et parties communes (clés, accès, planning).
  • Pour engager les travaux de réparation des communs (chemisage de colonne, reprise toiture, etc.). Voir notre page chemisage syndic Bordeaux.
  • Pour communiquer aux copropriétaires impactés (note d'information, convocation AG si travaux significatifs).

Pièges fréquents et délais à respecter

Sur 50 dossiers IRSI accompagnés annuellement à Bordeaux, voici les erreurs les plus fréquentes :

  • Déclaration tardive (au-delà de 5 jours) : motif valable de refus de prise en charge. Toujours déclarer dans les 48 à 72h pour sécurité.
  • Réparation avant diagnostic : si vous réparez la fuite avant que l'expert assureur ait pu la constater, la prise en charge peut être contestée. Toujours photographier avant + faire diagnostiquer + attendre accord assureur.
  • Confusion partie privative / commune : la colonne montante EU/EV en gaine technique commune relève de la copropriété, pas de votre lot. Une canalisation dans votre cloison de salle de bain relève de votre lot privatif. Ce point détermine quel assureur est compétent.
  • Sinistre supérieur à 5 000 € HT non détecté : sortie du périmètre IRSI = procédure beaucoup plus lourde. Faire évaluer rapidement les dommages dès le constat initial.

Notre rôle dans la procédure IRSI à Bordeaux

Notre intervention de diagnostic est l'étape clé qui détermine la suite du dossier : identification de la source (privative ou commune), responsable (lot, copropriété, syndic), et chiffrage de la réparation. Notre rapport technique conforme convention IRSI est accepté par tous les assureurs IARD français, et nous restons disponibles 6 mois après l'intervention pour répondre aux questions de l'expert mandaté.

Voir aussi nos pages connexes : urgence recherche de fuite Bordeaux pour les sinistres aigus, guide assurance fuite d'eau pour la procédure générale, et chemisage de canalisation à Bordeaux pour la réparation préventive des colonnes haussmanniennes en fin de vie.